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    2. 無需申請!明起存量首套房貸利率批量下調,有人每月少還1000多元

      臨房網 2023-09-29 16:16
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        據中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布的通知,9月25日起,銀行將開始下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率水平。隨著存量房貸利率調整進入倒計時,銀行各項準備工作如何?操作是否便捷?一起來看看。

        首套房貸利率無需申請

        據央視財經9月23日報道,此次調整范圍為首套住房貸款、二套轉首套,以及公積金組合貸中的商業性個人住房貸款。目前多家銀行已經出臺實施細則,對常見問題進行釋疑??傮w來看,調整分為兩類情形:首套房和二套轉首套。對于首套房貸利率調整,客戶將不需要任何操作,銀行將主動批量調整。

        目前多家銀行在手機銀行上線了“存量房貸利率調整”服務,同時也為客戶提供配套查詢服務,簡化辦理流程。比如在工商銀行手機銀行首頁就能看到“利率調整”模塊,點擊進去,可以看到個人住房貸款,里面顯示這筆貸款是不是符合條件的首套貸款。如果是符合條件的首套貸款,也不需要個人去向銀行申請下調利率,銀行會在9月25日主動批量調整,并把結果通過短信方式通知本人,新的利率水平在當天就會生效。

        除工商銀行外,記者了解到,農業銀行自9月15日起在掌上銀行、貸款經辦行、營業網點、“中國農業銀行微銀行”等渠道開通存量首套住房貸款利率調整有關情況查詢服務。中國銀行手機銀行已上線“存量房貸利率調整”功能,可以查詢個人住房貸款的貸款金額、本金余額、當前執行利率、利率計算方式、發放時是否首套房貸等信息。中小銀行也在陸續參照國有銀行制定并發布實施細則。

        通過多家銀行發布的細則來看,對于“二套轉首套”的情況,則需要借款人主動向銀行提出申請。

        對于貸款時為非首套房但現在已符合所在城市首套政策的購房家庭,也就是“二套轉首套”的房貸利率申請,多家銀行表示,由于“因城施策”原因,各城市二套房認定的情形復雜多樣,無法通過銀行系統直接識別,所以需要借款人向銀行提供首套房貸款相關證明資料。借款人可以從9月25日起向銀行提出申請并提供證明材料。

        收到申請后,銀行將對調整申請逐筆進行人工審核,并于10月25日對審核通過的業務進行統一批量調整。

        如果錯過了10月25日之前的集中申請期,之后還能申請嗎?對此,多家國有大行表示,集中申請期后,借款人仍可以繼續提交利率調整申請。

        提前還貸潮已經緩解

        據國際金融報22日報道,目前,已有客戶收到房貸利率調整的短信。杭州的小方(化名)于2021年8月的利率高點購進首套房,這兩年來被高息貸款壓著,一直努力提前還貸,在得知9月25日可以下調存量房貸利率后,她松了口氣,根據銀行的短信提示,她的房貸利率調整后將變更為4.3%,本息合計每月還款額減少超1000元。

        “一直努力提前還貸,現在終于可以喘口氣了,每個月可以少還1000多元,相當于天天加個雞腿,所以不用那么著急提前還貸了?!毙》綄τ浾弑硎?,現在這年頭,多點現金在手里比什么都強。

        提前還貸潮正在逐步降溫。

        此前,銀行提前還貸需提前3個月線上申請,至7月份時提前還貸的排隊等待時間已經縮短至1個月,未來隨著存量首套房貸利率的調整,提前還貸的壓力將進一步減輕。

        “降低存量房貸利率,居民利息負擔將有效減小,目前提前還貸情況已經有所減少,預期得到實質性改善,這將有利于優化居民資產負債結構,增強消費能力和消費信心?!?月13日,央行有關部門負責人在接受媒體采訪時表示。

        9月20日,在國新辦舉行的國務院政策例行吹風會上,中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示,大部分符合要求的存量首套房貸利率將降至報價利率,2022年5月以后的將降至報價利率減20個基點,直接下調至政策下限。中小銀行也在陸續參照國有銀行制定并發布實施細則。

        “預計超過九成符合條件的借款人可在第一時間充分享受政策紅利,其他借款人的存量房貸利率也將在10月底前完成調整?!编u瀾介紹說。

        每經編輯 畢陸名

        每日經濟新聞綜合央視財經、國際金融報


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